Kas yra kūrėjas ir ką jis veikia?

Kai kas painioja kūrėjus su statybininkais, bet veltui. Pats terminas atėjo į rusų kalbą iš anglų kalbos ir reiškia „plėtoti“. Kūrėjo tikslas – gauti pelną... Yra keletas profesijos sričių. Paprastai nekilnojamojo turto rinkos dalyviai perka žemę ar pastatą, pagerina ir vėliau parduoda aukštesnėmis kainomis.

Tada paprastais žodžiais kūrėjas ką nors perka ir stengiasi kuo labiau tai tobulinti bei plėtoti. Visa tai daroma turint vieną tikslą – parduoti brangiau. Statybose tokia veikla itin paplitusi. Atsakomybių spektras labai platus:

• žemės ar objekto įsigijimas, jo potencialo nustatymas;
• rinkos analizė efektyviam pirkinių panaudojimui;
• pradinio ateities projekto plano kūrimas;
• objekto koncepcijos ir projekto eskizų formavimas;
• visų statybų pradžiai reikalingų dokumentų gavimas;
• visų plano įgyvendinimo etapų kontrolė;
• Rinkodaros tyrimai;
• objekto nuoma;
• gatavo pastato ar sklypo pardavimas.

Sprendžiant visus einamuosius finansinius klausimus dalyvauja ir statybų specialistas. Būtent specialistas turi surasti investuotojus, apskaičiuoti visas išlaidas ir rizikas. Vystytojas bendrauja su bankais, jei reikia imti paskolą statyboms. Taip pat būtina derinti projektą įvairiais atvejais. Profesionalių kūrėjų Rusijoje mažai, todėl konkurencija nedidelė.

Specialistų trūksta dėl to, kad reikia daug žinių įvairiose srityse. Tuo pačiu metu ši profesija yra gerai apmokama ir gana paklausi.Kūrėjas gali daryti įdomius projektus, todėl darbas dažniausiai būna malonus. Tuo pačiu metu nekilnojamojo turto rinkoje pastaruoju metu ištiko krizė. Ši tendencija neigiamai atsiliepia ir kūrėjams.

Neteisingas terminų supratimas dažnai sukelia rimtą painiavą. Vystytojas yra projekto savininkas, laikinas objekto savininkas. Dėl to procesą galima vadinti ir pirkimu tobulėjimo ir plėtros tikslu. Tačiau kūrėjas skiriasi nuo statybininkų. Kūrėjas – teisinis apibrėžimas... Pagal įstatymą tai yra atsakingas asmuo. Tačiau kūrėjas yra ekonominis terminas. Šis specialistas yra verslininkas. Skirtumas tas, kad pagrindinis vystytojo uždavinys – padidinti pastato ar žemės vertę.

Svarbu tai suprasti formaliai už galutinio rezultato kokybę atsakingas kūrėjas. Pats kūrėjas pritraukia investuotojus, teikia reklamą ir užsiima galutiniu įgyvendinimu. Retai toks specialistas veikia kaip kūrėjas, tai visiškai skirtingos veiklos sritys. Tik dideli koncernai ar korporacijos gali dirbti keliomis kryptimis vienu metu. Tarpregioninėse rinkose yra ir kitų darbo formų. Didelė plėtros įmonė regionuose gali turėti kelias plėtros įmones. Šiuo atveju už informacijos ir reklamos palaikymą atsakinga pagrindinė buveinė. Mažos įmonės tiesiogiai dalyvauja statybose.

Taigi, kūrėjai ir statytojai gali sutapti. Jie visada dirba kartu, tačiau yra atsakingi už skirtingus procesus. Esant rimtiems pažeidimams, už nekokybišką statybą bus atsakingas užsakovas.

Vystytojas užsiima turto vertės didinimu. Tačiau yra keletas profesijos sričių. Skirtumas yra investuotojų paieškos būdai. Išvardinkime pagrindinius kūrėjų tipus.

• Spekuliatyvus... Pats kūrėjas veikia kaip investuotojas. Projektui įgyvendinti naudojamos asmeninės specialisto lėšos arba banko paskolos. Šiuo atveju vystytojas savarankiškai finansuoja pasirinktą projektą, organizuoja ir prižiūri statybos darbus. Pabaigoje specialistas ieško turtui pirkėjų ar nuomininkų. Tokio pobūdžio veikla dažniausiai naudojama statant prekybos ir pramogų kompleksus. Spekuliacinis kūrėjas prisiima visą riziką ir galiausiai gauna visą pelną.
• BTS plėtra. Tokia veikla gana paprasta, bet įdomi. Specialisto veikla vykdoma tiesiogiai užsakovui. Tai sumažina dalį rizikos. Parengus projektą kūrėjas neturi ieškoti pirkėjo. Laisvai išvertus tai reiškia „pagal užsakymą pagaminta konstrukcija“. Darbo schema labai skiriasi nuo ankstesnės versijos. Investuotojas kreipiasi į vystytoją su užsakymu statyti tam tikrą objektą. Pavyzdžiui: įmonė investuoja į namo statybą savo darbuotojams. Plėtros įmonė tokioje situacijoje turėtų turėti daug skirtingų specialistų ar ryšių su jais. Taigi, teks užsiimti projektavimu ir konsultacijomis bei pačia statyba. Kai kuriais atvejais investuotojas jau turi projektą, todėl vystytojas atlieka tik paskutines dvi funkcijas.
• Mokesčių plėtra. Ši sąvoka reiškia vystymąsi už atlygį. Veiklos rūšis apima visą plėtros ciklą, kuris įgyvendinamas investuotojų lėšomis.Asmuo ar įmonė gali tiesiog ateiti pas kūrėją ir paprašyti investuoti savo lėšas savo nuožiūra. Tokiu atveju specialistas turi pasirinkti investavimo į objekto statybą ar rekonstrukciją variantą, kad investuotojas gautų maksimalią naudą. Atlygį gauna pats kūrėjas.

Plėtrą skaido ne tik investuotojų pritraukimo būdas. Specialistas gali dirbti su tam tikro tipo nekilnojamuoju turtu. Verta paminėti, kad didžiosios įmonės dažniausiai užima visas nišas.

• Užmiesčio namai. Veikla prabangaus nekilnojamojo turto srityje laikoma gana perspektyvia ir įdomia. Vystytojas šiuo atveju vysto išskirtinai gyvenamuosius pastatus už miesto ribų.
• Komercinis nekilnojamasis turtas... Pramonės specialistai didžiąją dalį pelno gauna išnuomodami baigtas patalpas. Skalė gali skirtis. Taigi vystytojas gali plėtoti tiek sandėliavimo patalpas, tiek patalpas gamykloms ir gamybinėms patalpoms.
• Žemės sklypai. Tokio pobūdžio darbai susiję su didele rizika, o projekto įgyvendinimas atima daug laiko. Plėtros įmonė įsigyja svetainę ir ją plėtoja. Specialistai tvarko teritoriją, surašo dokumentus, vykdo įvairias komunikacijas. Vėliau žemė padalinama į statybos sklypus. Galutinis klientas gauna patogias platformas su visais reikalingais dokumentais.
• Gyvenamosios patalpos... Čia galima ne tik statyba, bet ir rekonstrukcija. Būtent tokio pobūdžio uždarbis laikomas labiausiai paplitusiu. Ekspertai įvertina veiksnių, turinčių įtakos galutinei būsto kainai, derinį. Dažniausiai atsižvelgiama į teritorijos, kurioje vyks statybos, ekologiškumą. Taip pat svarbu šalia rasti gerai išvystytą infrastruktūrą. Be to, vystytojas prognozuoja apytikslį būstą įsigyjančiųjų pajamų lygį.

Didelės įmonės gali vienu metu konfiskuoti visų tipų nekilnojamąjį turtą ir pritraukti investuotojų. Tačiau dažniausiai kūrėjai pasirenka konkrečią nišą ir joje vystosi. Spekuliuojančių specialistų nėra tiek daug, nes reikalingas geras pradinis kapitalas, o rizika kur kas didesnė. Tas pats pasakytina ir apie žemės vystytojus.

Kūrėjų darbas reikalauja didelių investicijų į save – kaip į specialistą. Profesionalas turi turėti žinių iš karto keliose srityse. Šiuo atveju svarbų vaidmenį atlieka ir asmeninės savybės. Darbas susijęs su bendravimu su įvairiais žmonėmis, su dideliu nuolatiniu stresu.

Profesijoje labai svarbus atsparumas stresui ir analitinis protas.... Taip pat specialistas turi būti kryptingas, turėti organizacinių įgūdžių ir lyderio savybių. Kūrėjui labai svarbi organizacinė ir administracinė veikla. Taigi specialistas turi mokėti atsirinkti komandą ir organizuoti jos darbą. Taip pat teks daug bendrauti su įvairių instancijų atstovais, kur reikia ištvermės, gebėjimo įtikinti.

Kūrėjas gali samdyti asistentus, o tai kompensuoja žinių trūkumą bet kurioje srityje. Tačiau reikia mokėti pasirinkti tinkamus darbuotojus. Tam reikės ne tik asmeninių įgūdžių, bet ir patirties.

Sėkmingas verslas reikalauja, kad kūrėjas atliktų kelias užduotis. Turite mokėti teisingai įvertinti esamą nekilnojamojo turto rinkos būklę. Profesionalas gali analizuoti tendencijas šioje nepastovioje srityje ir padaryti tinkamas išvadas. Turėtumėte spėti laiku priimti sprendimą pakeisti objekto profilį. Svarbu ne tik tai padaryti, bet ir teisingai organizuoti visą procesą.

Greiti sprendimai, pagrįsti analitiniais duomenimis, gali padidinti projekto pelningumą. Norėdami tai padaryti, kūrėjas turi turėti bent teorinių inžinerinių ir statybos žinių, o geriau – praktikos šioje srityje.Profesionalas turi turėti aukštąjį išsilavinimą: ekonominį, teisinį ar techninį. Papildomai būtinos statybos technologijų žinios, gilus nekilnojamojo turto rinkos išmanymas.

Kvalifikuotas kūrėjas turi gerai išmanyti visas teisines, finansines, inžinerines ir statybines darbo subtilybes. Be to, specialistas turi išmanyti reklamą ir rinkodarą. Paprastai kiekvienas kūrėjas turi architektūros žinių. Projekto organizavimui ir įgyvendinimui svarbu turėti galimybę teisiškai įforminti visus sandorius ir etapus.

Tapti kūrėju visai nėra lengva. Pirmiausia reikia įgyti aukštąjį išsilavinimą. Tik tada galima pradėti tobulėti profesijoje. Išvardinkime geriausius universitetus.

• Maskvos atvirasis institutas. Geriau eik į „Statybos“ skyrių.
• Maskvos verslumo akademija prie Maskvos vyriausybės. Čia galite neišmokti būti ekonomistu.
• MosGU. Specialybė „Įmonių ekonomika“ yra puiki.
• MISIS... O čia galima įgyti ekonominį išsilavinimą.
• NRU „MPEI“. Sėkmingiausias pasirinkimas šioje įstaigoje bus „Ekonomika“.

Rusijoje plėtra vystosi palaipsniui. Būtent dėl ​​to jungiasi nedidelis skaičius kvalifikuotų specialistų. Dažniausiai žmonės į šią sritį ateina iš statybų verslo. Kūrėjas gali būti dizaineris arba projektų vadovas. Tačiau šioje srityje teks nuolat mokytis.

Tie, kurie gali pasiekti didelę sėkmę įgijusių aukštąjį ekonomikos, statybos ar finansų išsilavinimą. Rečiau į nekilnojamojo turto sektorių ateina techninių fakultetų absolventai. Jokiame institute nėra atskiros specializacijos, todėl reikėtų ieškoti panašių pagal prasmę.

Specialistui nesutrukdys išsilavinimas rinkodaros srityje. Šiandien yra daug sėkmingų kūrėjų, turinčių techninius laipsnius. Tačiau apsiriboti vien institutu nebus galima. Turėsime lankyti anglų kalbos kursus ir tobulėti. Verslo administravimo (MBA) specializacija nepakenks. Tai padės teisingai apskaičiuoti finansus, atpažinti perspektyvas. Taip pat kūrėjas turi mokėti užmegzti ir naudoti ryšius, pritraukti investuotojus. Be to, norint koordinuoti kitų proceso dalyvių veiklą, teks aktyvinti vadybinius įgūdžius.

Didelis privalumas profesionalui bus IPP (Individual Professional Project). Tai realaus gyvenimo stažuotės. Jie suteikia praktinės patirties. Pastarasis profesijoje yra labai vertinamas. Patirties neturinčiais kūrėjais nepasitiki, nes rizika per didelė. Taip pat yra vadybininkų mokykla „Arsenalas“... Ten kurse „Turto valdymas“ yra galimybė įgyti pagrindinių specialybės žinių. Įgiję minimalius įgūdžius, galite eiti į plėtros įmonę.

Projektų valdymas šioje srityje siejamas su atsakomybe už kelių milijonų dolerių vertės verslo sėkmę. Profesionalai dirba daug ir sunkiai, o tai visiškai kompensuojama sėkmingo projekto atveju. Gerų žinių turinčių kūrėjų yra nedaug, todėl didelės įmonės dažnai siūlo papildomas premijas ir socialinį paketą. Atlyginimas Rusijoje yra 25 000–100 000 rublių, Maskvoje - 40 000–160 000 rublių.

Šiuo atveju mokėjimas formuojamas iš dviejų dalių: statymų ir premijų. Pirmasis derinamas iš anksto ir nekeičiamas priklausomai nuo projekto. Tačiau premijas sudaro procentas nuo bendros objekto kainos. Tuo pačiu daug kas priklauso nuo darbo vietos ir kvalifikacijos. Didelėje įmonėje dažniausiai moka daugiau, ypač jei turi reikiamų žinių ir patirties. Mažos įmonės vykdo mažesnius projektus, todėl mokėjimas skirsis.Tačiau pastaruoju atveju bus mažiau rizikos ir mažesnės atsakomybės. Rinkdamiesi turėtumėte sutelkti dėmesį į savo žinias ir įgūdžius.

Turėdami tinkamą patirtį, galite iš viso nedirbti įmonėje. Kūrėjas gali tiesiog suburti savo specialistų komandą ir vykdyti verslo veiklą. Šiuo atveju pajamų lygis priklauso tik nuo specialisto. Tačiau rizika tokioje situacijoje taip pat tenka kūrėjui, o ne įmonei. Nepavykus projektui, išlaidos bus labai didelės.

Šios srities plėtra priklauso nuo daugelio veiksnių. Karjera labai specifinė. Dažniausiai kūrėjas jau turi kelių projektų valdymo patirties. Specialistas gali savarankiškai samdyti kvalifikuotus darbuotojus ir prisiimti maksimalią atsakomybę. Pagrindinė perspektyva – pradėti savo verslą. Arba galite apsvarstyti galimybę užimti vietą didelės įmonės direktorių valdyboje. Paprastai kūrimas prasideda nuo darbo mokesčių kūrimo formatu. Stambių investuotojų užduočių atlikimas leis išgarsėti dėl sėkmingų projektų.

Laikui bėgant klientai bus persmelkti pasitikėjimo, bus galima plėtoti visiškai savarankišką veiklą. Šiuo atveju naudojamas spekuliacinis veiklos tipas. Tokiu atveju pelnas išauga dešimtis ir šimtus kartų, o kartu ir rizika. Štai keletas sėkmingų Rusijos įmonių pavyzdžių.

• PIK grupė, Maskva. Įmonė yra lyderė ir stato apie 7,4 mln.m2 įvairaus tipo nekilnojamojo turto.
• LSR grupė, Sankt Peterburgas. Stebina ir statybų apimtys – apie 4,1 mln.m2.
• YugStroyInvest grupė, Stavropolio teritorija. m2 įmonė pastatė apie 1,5 mln.

Tačiau nereikėtų manyti, kad vien statybų apimtys vaidina pagrindinį vaidmenį nustatant lyderį. Tiesą sakant, rodiklis yra svarbus, bet ne pagrindinis. Kai kurios įmonės pritraukia daugiau klientų ir turi didesnį pelną dėl subalansuoto verslo elgesio. Renkantis plėtros liniją, svarbu nustatyti, kiek specialistas nori rizikuoti. Jei bus daug nesėkmingų projektų, klientai tiesiog nustos pasitikėti. Tai sukels įmonės mirtį.